山東濱州市御景苑規(guī)劃及建筑方案
設(shè)計(jì)說明 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)概況
（一）
區(qū)位關(guān)系： 項(xiàng)目地塊位于濱州市黃河八路以北，新開河以南，渤海十五路以西，用地面積3.8公頃。用地形狀方正，地形平整。西側(cè)為建成格林春天小區(qū)，北側(cè)為與中海相接的新開河，南側(cè)為老干部局地塊50米寬的景觀綠地，東側(cè)為人防辦辦公樓及建成某小區(qū)。
（二）基地周邊概況 濱州市總體規(guī)劃顯示，本地塊位于濱州城市核心地段，宗地條件十分優(yōu)越，位于“四環(huán)五海”之中海的東側(cè)。周邊交通、生活、教育、休閑、辦公條件十分便利，地塊僅與中海公園一路之隔。周邊分布濱州實(shí)驗(yàn)幼兒園，實(shí)驗(yàn)學(xué)校，濱州渤海中學(xué)，市體育中心,市圖書館等文化教育設(shè)施完備齊全。市政府，規(guī)劃局，老干部局，教育局，司法局，審計(jì)局等行政事業(yè)單位位于周邊密布。黃河八路，渤海十六路等城市縱橫主干道使小區(qū)出行交通條件快捷便利。
（三）交通條件 基地南側(cè)設(shè)一出入口與黃河八路相接，黃河八路為濱州市東西向主要道路之一，相鄰的渤海十五路，渤海十六路為濱州市主要縱向道路，小區(qū)出行交通條件快捷便利。
（四）設(shè)計(jì)依據(jù) 1、《濱州市城市規(guī)劃管理辦法》 2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 50180-93）； 3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 50016-2006) 4、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB 50045-95（2005版）） 5、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 50038-2005) 6、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 50096-1999) 7、《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ 100-98) 8、規(guī)劃基地電子地形圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 9、業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書，及其他相關(guān)的技術(shù)資料。 10、相關(guān)的現(xiàn)狀資料以及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 （一）遵循高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的要求，體現(xiàn)科學(xué)的發(fā)展觀。 （二）充分了解現(xiàn)狀情況，力求完善各項(xiàng)設(shè)施，方便居民使用。 （三）著眼于環(huán)境生態(tài)效益，社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的高度統(tǒng)一。 （四）遵循有利于建設(shè)和諧社會(huì)原則。 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想 御景苑位于濱州市城市核心部位，主要由高層住宅，低層住宅以及配套公建、人防地下室等公共服務(wù)設(shè)施組成。通過對(duì)目前及未來的城市住宅發(fā)展趨向進(jìn)行詳盡的分析，將“歐州風(fēng)情的休閑家園”這一個(gè)思路作為本次規(guī)劃與單體設(shè)計(jì)中的主導(dǎo)線索。設(shè)計(jì)中重點(diǎn)體現(xiàn)以下設(shè)計(jì)思想。
人本
—充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，兼顧城市特有的生活特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)住區(qū)的宜居性，將“以人為本”的文化理念滲透入規(guī)劃、建設(shè)、管理全過程。
自然—從營造高效、生態(tài)的自然景觀環(huán)境出發(fā)，尊重自然，合理改造、利用自然，通過空間的有效分隔與組合，塑造宜人的景觀及小氣候環(huán)境，力求創(chuàng)造出一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著和個(gè)性鮮明的花園式經(jīng)典高尚居住空間。
文化
—體現(xiàn)濱州市特有的文化底蘊(yùn)，使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。既體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕膫鞒校钟鞋F(xiàn)代開放的人文氣息。
融合
—講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與游憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的融合。
科技
—強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)?，加?qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。
實(shí)際
—適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實(shí)際，面向住宅消費(fèi)市場(chǎng)，有利于起步與分期開發(fā)。正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，超前性與操作性之間的關(guān)系。
安全
—適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。針對(duì)不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。 四、規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)布局
(
一
)
規(guī)劃功能布局：
針對(duì)本項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀，通過對(duì)目前及未來的城市住宅發(fā)展趨向進(jìn)行詳盡的分析，充分考慮具備購買力的城市住宅消費(fèi)群體關(guān)注的熱點(diǎn)，將“歐州風(fēng)情的休閑家園”這一個(gè)思路作為本次規(guī)劃與單體設(shè)計(jì)中的主導(dǎo)線索，并貫穿整個(gè)小區(qū)的開發(fā)過程。主要由高層商品房住宅與低層住宅以及配套公建、人防等公共服務(wù)設(shè)施組成。高層住宅布置于用地北側(cè)，用地南側(cè)為低層住宅區(qū)，用地中部為核心景觀區(qū)。結(jié)合地形地貌，在小區(qū)中滿鋪設(shè)置地下汽車庫，滿足停車需求，減少地面停車數(shù)量，優(yōu)化小區(qū)環(huán)境。非機(jī)動(dòng)車全部采取地下停放方式。
(
二
)
規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局理念 空間系統(tǒng)化、功能組織整體化是整個(gè)住區(qū)布局的中心思想。針對(duì)住區(qū)地塊的現(xiàn)狀條件，設(shè)計(jì)中有意識(shí)的從整個(gè)基地總體入手，將高層住宅、低層住宅、公共綠地與公建進(jìn)行合理整合，既使整個(gè)小區(qū)功能布局合理、中心綠地突出、交通線路流暢，同時(shí)又便于有機(jī)地納入整個(gè)區(qū)域的居住體系之中。 規(guī)劃中采取“一心、兩片、兩軸、外環(huán)”對(duì)稱結(jié)構(gòu)形式，使小區(qū)形成一個(gè)有機(jī)和諧的整體。
一心：用地中部布置核心綠化景觀區(qū)，為居民提供一個(gè)共享、共聚的生態(tài)綠地。
兩片：用地南北分為低層住宅區(qū)域、高層住宅區(qū)域兩片區(qū)，形成北高南低、座北朝南的空間形態(tài)。
兩軸：橫軸為實(shí)軸，貫穿用地東西的綠化景觀步行軸；縱軸為虛軸，小區(qū)建筑形態(tài)以此軸形成對(duì)稱形態(tài)，布局沉穩(wěn)大氣。
外環(huán)：沿小區(qū)周邊形成環(huán)形機(jī)動(dòng)車通道，提高通行效率同時(shí)減少機(jī)動(dòng)車對(duì)內(nèi)部住宅的不利影響。 要素設(shè)計(jì)： 1、如何體現(xiàn)出本案的核心價(jià)值要素——“
要素混合”，是此次設(shè)計(jì)所面臨的最大挑戰(zhàn)。在有限的地塊內(nèi)處理好高層住宅與低層住宅的相互關(guān)系，體現(xiàn)差異化特征是本次規(guī)劃中的基本理念之一。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，采用分區(qū)的排布方式，保證小區(qū)整體布局合理和諧的前提下，爭(zhēng)取使住區(qū)內(nèi)部住宅樓都能獲得最佳的景觀觀賞角度和良好的日照條件。 2、因地制宜，因景制宜，在設(shè)計(jì)中結(jié)合每幢住宅樓的綠化景觀環(huán)境合理分配布置房型，采取“差異化”設(shè)計(jì)。在低層住宅的設(shè)計(jì)上，根據(jù)不同環(huán)境位置，采取不同的處理手法，使得每一棟住宅都能呈現(xiàn)不同的立面風(fēng)貌。 每幢樓每種戶型都獨(dú)具特色，既豐富了產(chǎn)品線，滿足用戶的多樣需求，又可挖掘出該項(xiàng)目的最大潛力，體現(xiàn)出本地塊的價(jià)值。 3、尊重城市景觀—高層住宅布置于用地北側(cè)，豐富城市界面和天際線。 五、交通組織設(shè)計(jì) 小區(qū)交通組織采用車行主干道外環(huán)形式，減少車行道對(duì)組團(tuán)環(huán)境的干擾和不安全因素，同時(shí)形成規(guī)模較大的集中綠化區(qū)，提高小區(qū)綠化環(huán)境質(zhì)量。在靜態(tài)交通規(guī)劃中，采取地下停車與地面停車相結(jié)合的停車方式。地下車庫出入口直接對(duì)外環(huán)通路設(shè)置，減少出入車庫車輛對(duì)小區(qū)環(huán)境的干擾。自行車庫結(jié)合部分住宅地下室設(shè)置，滿足使用前提下盡量減少對(duì)地面環(huán)境干擾。 低層住宅區(qū)設(shè)置宅間景觀步行道，保證居民步行出行便捷。
（一）
小區(qū)機(jī)動(dòng)車道為二個(gè)層次： 主要通道：5m寬環(huán)行道路網(wǎng)，沿組團(tuán)周邊設(shè)置，轉(zhuǎn)彎半徑9~12m。 次要通道：組團(tuán)內(nèi)部宅間道路寬3-4m，轉(zhuǎn)彎半徑6~9m，與周邊環(huán)道環(huán)通 高層住宅結(jié)合道路，設(shè)置消防登高場(chǎng)地。
（二）小區(qū)人行道路分為二個(gè)層次： 主要步行流線在小區(qū)核心景觀區(qū)進(jìn)行分流，景觀步行帶發(fā)散至小區(qū)各個(gè)組團(tuán)，減少與機(jī)動(dòng)車道的交叉次數(shù)。綠化帶內(nèi)設(shè)1~3m寬人行景觀步道，與各組團(tuán)相連。 六、景觀環(huán)境設(shè)計(jì) 御景苑的景觀設(shè)計(jì)在于締造地中海式城市風(fēng)貌，充分利用本身豐富的自然資源，結(jié)合景觀綠化設(shè)計(jì)和地形標(biāo)高的變化使原來的建筑布局更有層次感、趣味性。而組團(tuán)之間除了保持一定的私密度之余也不失小區(qū)鄰里的親切感，這樣別具特色的建筑構(gòu)架加強(qiáng)了高層公寓的景觀價(jià)值，更特顯低層住宅的珍貴，也帶出了豐富的景觀效果。 整個(gè)區(qū)域景觀形成多層次立體景觀體系。 景觀環(huán)境是評(píng)價(jià)居住條件是否健康的一個(gè)重要因素。環(huán)境對(duì)于人的成長有著巨大的影響，因此環(huán)境設(shè)計(jì)至關(guān)重要。本次規(guī)劃設(shè)計(jì)中考慮了多層次的景觀因素，基本分為三個(gè)層次： 第一層次—城市景觀要素：水平方向上主要是體現(xiàn)在設(shè)計(jì)中的住宅布局中。豎向上在建筑設(shè)計(jì)中，采用每戶設(shè)置觀景陽臺(tái)，屋頂層設(shè)觀景露臺(tái)，打造城市觀景住宅。 第二層次–貫穿全區(qū)的以中央綠化景觀為核心的帶狀景觀，結(jié)合步行系統(tǒng)及小景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)置，供全園的居民游憩、生活； 第三層次–住宅組團(tuán)內(nèi)的庭院及組團(tuán)綠化廣場(chǎng)系統(tǒng)，為住戶提供交流和休息的室外空間，且兼具私密特征。
七、豎向設(shè)計(jì)
（一）基地地形與高程設(shè)計(jì) 1. 基地地形較為平整，局部為魚塘和小土丘。場(chǎng)地大部標(biāo)高范圍為9.7米至12.3米之間。最高點(diǎn)為土丘標(biāo)高13.13米。合理確定場(chǎng)地標(biāo)高確保場(chǎng)地標(biāo)高與周邊場(chǎng)地標(biāo)高控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。 2. 結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)地形，以土方平衡為基本原則，將地下室地坪標(biāo)高設(shè)置為8.4米，建筑內(nèi)部場(chǎng)地標(biāo)高定為12.4米。場(chǎng)地標(biāo)高與周邊道路形成高差，形成臺(tái)地式空間形態(tài)，減少土方量的同時(shí)形成了豐富的空間層次。屏蔽周邊車輛對(duì)底層住宅的聲光影響。
（二）地形整理與道路設(shè)計(jì) 1．道路縱坡按規(guī)范控制在8%以內(nèi) 。道路交叉口兩側(cè)坡道應(yīng)適當(dāng)減小，以免出現(xiàn)交通障礙。
八、建筑設(shè)計(jì)
（一）高層住宅設(shè)計(jì) 高層建筑共3幢，每幢為兩單元拼合，層數(shù)為33層，其中一幢為一梯兩戶（每單元為四房兩廳兩衛(wèi)和三房兩廳兩衛(wèi)拼合），兩幢為一梯三戶（每單元為三房兩廳兩衛(wèi)和兩房兩廳一衛(wèi)組合而成）。 1、強(qiáng)調(diào)功能的完整與細(xì)化：針對(duì)周圍綠化景觀采用大開間窗或凸窗，增加采光面積；房型方正規(guī)整；餐廳與客廳南北通透，室內(nèi)空間完整通透，采光與通風(fēng)效果良好；衛(wèi)生間采用人性化的干濕分離式設(shè)計(jì)；主臥設(shè)置進(jìn)入式更衣間；儲(chǔ)物室有獨(dú)立的功能空間，充分滿足現(xiàn)代人居住空間的要求。戶型設(shè)計(jì)中充分考慮今后戶型重新劃分可能性，減少不必要的人為限制。 2、套內(nèi)的布局和朝向。讓住宅的外部環(huán)境和套內(nèi)的內(nèi)部空間融為一體，既有良好的采光、通風(fēng)，又有上佳的觀景角度，兩者協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
（二）低層住宅設(shè)計(jì) 低層住宅地上面積從260m
2-300m
2不等，層數(shù)三層，共同的特點(diǎn)為精致的空間處理。 1．重視內(nèi)院空間的設(shè)計(jì) 低層住宅有不同層次的院落組合，核心內(nèi)庭院，前后花園庭院與下沉式庭院，解決了低層大進(jìn)深住宅內(nèi)部的采光通風(fēng)問題，使氣流被循環(huán)導(dǎo)入，創(chuàng)造自然通風(fēng)，形成良好的小氣候。在節(jié)能環(huán)保的同時(shí)使自然與建筑、內(nèi)部與外部充分交融。陽光與空氣的引入，形成聯(lián)系天與地的內(nèi)向精神空間。這種內(nèi)向性與國人內(nèi)斂自在的居住理念相吻合，是單體設(shè)計(jì)的核心部分。 2．重視餐廳的設(shè)計(jì) 快節(jié)奏的現(xiàn)代生活中，與家人相聚的時(shí)刻是珍貴的。餐廳位置是一家人最常聚集的場(chǎng)所，故我們每一種單體的設(shè)計(jì)都非常重視餐廳的位置、尺度、采光與通風(fēng)，從而使每一個(gè)餐廳都擁有明亮的光線、舒適的尺度、賞心悅目的景觀及半私密的位置，有助于形成溫馨的“家”的感覺。 3．精心推敲的房間尺度 根據(jù)不同的功能，精心推敲每一個(gè)空間最適合的尺度。客廳，主人房做到開敞、寬闊、氣派，但不是大而無當(dāng)。父母房、兒童房等亦有合理的面寬與進(jìn)深，能舒適地使用。交通面積在舒適的前提下盡量緊湊，并且光線充足。 4．陽臺(tái)、露臺(tái)、地下室空間 每層在適當(dāng)位置設(shè)計(jì)開放露臺(tái)空間，使室內(nèi)外有良好的過渡，同時(shí)保證室內(nèi)空間的私密性。每戶有一含衛(wèi)生間的地下室可作為健身房，影音室，收藏室等多功能空間。上撫星辰，下接地氣。
（三）
立面設(shè)計(jì)特點(diǎn)： 項(xiàng)目以“歐州風(fēng)情的休閑家園”為立意起點(diǎn)，在建筑風(fēng)格上選擇地中海典型、濃郁的西班牙風(fēng)格為建筑造型的基本語言。建筑形象樸實(shí)大方，建筑語言簡約恬淡，毛石或粉墻、寬厚的木格窗，鑄欄桿、扶手、松木構(gòu)架，陶土筒瓦，配以砂巖鋪地，營造輕松、愜意、陽光明媚和時(shí)尚宜人的生活情趣。色彩上以暖色調(diào)為基調(diào)，營造溫馨的生活氣息。材料搭配上，主體以涂料飾面為主，通過局部毛石加以點(diǎn)綴修飾，形象高貴挺拔。
剖面設(shè)計(jì) 高層住宅層高為2.95米,達(dá)到舒適居住空間要求。低層住宅底層層高為3.3米，二、三層層高為3.0米。
九、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1、當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.1g，場(chǎng)地類別為Ⅱ類，屬抗震有利地段。 2、本項(xiàng)目依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范和地方規(guī)程設(shè)計(jì)。 高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，允許出現(xiàn)部分短肢剪力墻和異型柱，在滿足承載力和沉降控制要求的前提下，優(yōu)先采用天然地基上的筏板基礎(chǔ)或者條形基礎(chǔ)，不能滿足要求時(shí)可考慮采用樁基，通過多方案經(jīng)濟(jì)比較確定基礎(chǔ)形式。低層住宅采用框架結(jié)構(gòu)體系 3、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)充分利用原有地形，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少土方量和材料用量?；炷翉?qiáng)度取C30～C20，可向上逐漸變低，二次現(xiàn)澆的過梁、圈梁、構(gòu)造柱等可取C20。如采用泵送混凝土應(yīng)采取必要的抗裂措施。 4、直徑大于等于10mm的鋼筋宜采用 II級(jí)（箍筋出外），直徑大于16時(shí)亦可考慮采用Ⅲ級(jí)鋼筋。 十、市政公用設(shè)施設(shè)計(jì)
(
一
)
給排水燃?xì)庖?guī)劃
1
． 設(shè)計(jì)概述 本工程為居住小區(qū),由3～33層住宅,配套公建及地下車庫組成。
2
． 設(shè)計(jì)依據(jù) 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范—————————GBJ13-86（1997年版） 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范—————————GBJ14-87（1997年版） 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范———————GB50015-2003 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范———————————-GB50096-1999(2003年版) 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范—————-GB50054-95(2005年版) 汽車庫,修車庫,停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范—–GB50338-2003 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范——————-GB50140-2005 城市煤氣、天然氣管道工程技術(shù)規(guī)程—-DBJ08-10-2004 民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程————- DBJ08-94-2001 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范———–GB50084-2001(2005年版) 其它有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程
3
． 給水系統(tǒng) (1) 供水水源 本工程生活用水由市政提供二路DN200給水管道，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置。 (2) 用水量計(jì)算
項(xiàng) 目 面積 (萬M
3 ) 人數(shù) 用水指標(biāo) 最高日供水量(M
3 ) 最大時(shí)供水量(M
3 ) 住宅生活用水 579戶 2054 230L/pgd 472.4 49.7 公建用水 0.1 —– 100M
3/萬M
2gd 10 1.25 道路用水 0.6 —– 2M
3/萬M
2gd 1.2 0．15 綠地用水 1.8 —– 15M
3/萬M
2gd 27 3.38 未預(yù)見水量 10% 51.06 總 計(jì) 561.66 59.92 注:居民生活供水為24小時(shí),時(shí)間變化系數(shù)變化2.5,公建、綠地、道路供水時(shí)間為8小時(shí)。 不可預(yù)見水量取5%。規(guī)劃最高日供水量為:793.93 M
3/d,規(guī)劃最大時(shí)供水量為:78.2M
3/h。 (3)供水方式 基地內(nèi)住宅采用小區(qū)集中水泵房的生活消防共用系統(tǒng)直接供水。給水系統(tǒng)豎向分區(qū)（設(shè)減壓閥），各用水點(diǎn)壓力控制在0.35Mpa以下。 (4)供水計(jì)量 公建和住宅分開計(jì)量，住宅每戶采用口徑不小于20mm的干式水表進(jìn)行計(jì)量。
4
． 消防系統(tǒng)
4.1
供水水源 由市政提供二路DN200給水管道，經(jīng)水表計(jì)量后在基地內(nèi)成環(huán)狀布置。供室外消防用水，室外消火栓采用低壓消防給水系統(tǒng)。 沿建筑物四周的道路旁每隔120米設(shè)置一只DN150的室外消火栓，每個(gè)室外消火栓的保護(hù)半徑不大于150米。
4.2
用水量標(biāo)準(zhǔn)及消防用水量 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)————————–15l/s 室外消火栓系統(tǒng)————————–20l/s 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)———————–27l/s
4.3
室內(nèi)消火栓系統(tǒng) （1） 高層住宅和地下車庫室內(nèi)消火栓采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)，由小區(qū)集中水泵房的生活消防共用系統(tǒng)直接供水。 （2）住宅、車庫走道等明顯易于取用的地點(diǎn)設(shè)有消火栓箱，消火栓設(shè)置間距保證同層有兩支水槍充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位，消火栓箱采用鋼制成型產(chǎn)品，內(nèi)配DN65消火栓、DN65（25米長度）水帶、DN19水槍、手提式滅火器、消防水泵啟動(dòng)按鈕等。 （3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 地下車庫按中危險(xiǎn)II級(jí)內(nèi)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度8l/min·m
2，作用面積160 m
2。系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，由噴淋泵直接從市政給水管吸水。 每層和每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有水流指示器，當(dāng)任何一個(gè)噴頭動(dòng)作時(shí)，噴水系統(tǒng)的加壓泵立即啟動(dòng)，并發(fā)出信號(hào)至消防中心報(bào)警。噴頭采用68 ℃閉式噴頭。 （4） 水泵接合器 消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)于室外分別設(shè)有水泵接合器，供市政消防車向室內(nèi)加壓供水。 （5） 滅火器 高層住宅和公建按規(guī)范設(shè)置3Kg磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。
5
． 排水系統(tǒng)
5.1
污、廢水工程
5.1.1 現(xiàn)有管線: 黃河八路下有污水管.
5.1.2生活污水排放量: 按住宅公建日用水量的90%計(jì)。最高日生活污水量為434m3/d。
5.1.3
排水方式: 室內(nèi)廚、衛(wèi)污、廢水合流，設(shè)置化糞池，經(jīng)總管匯集后排入市政污水管網(wǎng)。車庫的廢水經(jīng)隔油和污泥沉淀由分散設(shè)置在集水井中的潛水泵加壓后排至室外。公建廚房設(shè)置隔油池。雨水統(tǒng)一收集排入市政雨水管道?？照{(diào)凝結(jié)水統(tǒng)一、有組織排放。污水管道布置在小區(qū)道路的車行道下，埋深控制在0.7-3.5m。
5.2
雨水工程
5.2.1占地面積3.8公頃,雨水系統(tǒng)總排水量：220L/s。
5.2.2雨水管道布置在小區(qū)道路的車行道下，埋深控制在0.7-3.5m。直接排放至新開河
6
． 燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)
6.1
供氣量：居民生活用氣量為2 m
3/戶.日；每戶設(shè)2.5立方天燃?xì)獗硪恢挥趶N房間。
6.2
管網(wǎng)布置：引入小區(qū)天燃?xì)饪偣芙涌跒楝F(xiàn)狀管道Dg150低壓管從一期引入。管道埋深為0.7-1.2m.
7
． 管道材料
7.1
給水管道 室外埋地管采用內(nèi)搪水泥給水球墨鑄鐵管，室內(nèi)冷水管道采用UPVC管。
7.2
消防管道 室外埋地管采用埋地硬聚氯乙烯給水管道；室內(nèi)消防管管徑大于等于DN100采用無縫鋼管（內(nèi)外鍍鋅），溝槽連接，小于DN100采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。消防泵出口管采用無縫鋼管。
7.3
排水管道 室外埋地排水管道采用加筋UPVC塑料排水管；室內(nèi)排水管采用UPVC塑料排水管。
7.4
煤氣管道: 管徑小于等于DN100采用熱鍍鋅鋼管，管徑大于DN100采用無縫鍍鋅鋼管。
(
二
)
電氣設(shè)計(jì)
1
、工程概況 本工程由多棟3～33層住宅組成，另設(shè)地下汽車庫、配套公建等輔助用房。
2
、供配電系統(tǒng)
2.1電源引自黃河八路專線，沿道路設(shè)置電纜溝，入戶保護(hù)管應(yīng)超出建筑物散水坡100mm，并做好防水措施。
2.2。
本工程中除公建外的各單體均為 380/220 三相四線電源。
2.3
負(fù)荷等級(jí) 1）住宅為一類民用建筑，其消防用電為二級(jí)負(fù)荷，要求兩個(gè)電源供電。 2）住宅生活水泵用電為二級(jí)負(fù)荷，要求兩個(gè)電源供電。 3）住戶套內(nèi)和其它用電為三級(jí)負(fù)荷。 4）地下汽車庫為II類汽車庫，按二級(jí)負(fù)荷供電。 5）社區(qū)中心中消防水泵、應(yīng)急照明等消防設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷，其它為三級(jí)負(fù)荷。 6）地下車庫中消防水泵、消防風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等消防設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷，照明為二級(jí)負(fù)荷，空調(diào)和動(dòng)力配電為三級(jí)負(fù)荷。
2.4
電源計(jì)量 每棟住宅設(shè)低壓總配電間，內(nèi)設(shè)PML1型受電、計(jì)量及配電柜。住宅設(shè)DLBX或ZDBX型玻璃鋼電表箱分戶計(jì)量。
2.5住戶供電標(biāo)準(zhǔn)
： 高層住宅每套 8 Kv.A/戶 ，低層住宅每套 10 Kv.A/戶 住戶用電量小計(jì)為4814KW 地下車庫100KW，水泵房約200KW，總體照明約50KW;電梯300kw。 總用電裝機(jī)容量約為5484KW, 擬裝配2臺(tái)1250kva，2臺(tái)1500kva變壓器。
3
、防雷接地系統(tǒng)
3.1
本工程按第三類防雷建筑設(shè)計(jì)。
3.2
防直擊雷 屋面采用 25×4 熱鍍鋅扁鋼環(huán)狀避雷帶，并在屋面上裝設(shè)避雷網(wǎng)格，利用柱內(nèi)兩根以上不小于φ16主筋做引下體，以結(jié)構(gòu)地梁和基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為接地體。突出屋面的金屬構(gòu)筑或管道，須和屋面避雷帶相連。
3.3
防雷電感應(yīng) 建筑物內(nèi)的設(shè)備、管道、構(gòu)架等主要金屬物，應(yīng)就近聯(lián)至防直擊雷接地裝置或電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上。
3.3
防雷電波侵入 在入戶端將電纜的金屬外皮、各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置與防雷接地裝置相連。
3.5
防側(cè)擊雷 建筑物內(nèi)鋼構(gòu)架和鋼筋混凝土的鋼筋互相連接；利用鋼柱或鋼筋混凝土柱子內(nèi)鋼筋作為防雷裝置引下體；將建筑物內(nèi)的各種豎向金屬管道每兩層與圈梁的鋼筋連接一次。
3.6
防雷擊電磁脈沖 將建筑物的金屬支撐物、金屬框架或鋼筋混凝土的鋼筋等自然構(gòu)件、金屬管道、配電的保護(hù)接地系統(tǒng)等與防雷裝置組成一個(gè)共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐，并在合適的地方預(yù)埋等電位聯(lián)接板。對(duì)信息系統(tǒng)的配電裝置設(shè)多級(jí)電涌保護(hù)器。各信息系統(tǒng)的防雷擊電磁脈沖由各設(shè)備廠家自行設(shè)置。
3.7由用戶變電所供電的地下汽車庫、社區(qū)中心、商場(chǎng)低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN—S 制。（沒有用戶變電所時(shí)，采用低壓380V/220V電源進(jìn)戶的則采用TT制）
3.8本工程各單體住宅低壓供配電系統(tǒng)接地形式均采用TT制。
3.9在強(qiáng)、弱電豎井設(shè)40×4熱鍍鋅扁鋼接地干線和接地端子。電梯機(jī)房設(shè)BV-1×25專用接地線。 PE 線和中性線須嚴(yán)格分開，所有電氣設(shè)備和電氣裝置如線槽、橋架等金屬外殼應(yīng)可靠連接，連成一不斷導(dǎo)體與PE線相連。
3.10本工程采用防雷、信號(hào)、保護(hù)三者聯(lián)合接地方式，接地電阻不大于1歐姆。
3.11本工程采用總等電位聯(lián)接，設(shè)總接地排，各種管線進(jìn)戶處均應(yīng)作可靠聯(lián)接。潮濕場(chǎng)所如衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位聯(lián)接以保證安全。
4
、信息通信系統(tǒng) 信息通信電纜引自小區(qū)中心機(jī)房，由就近的人孔或手孔穿無縫鋼管進(jìn)各單體的電信間，保護(hù)管出建筑物外墻1000~1500mm，室外端埋深0.5~1.0米，并做好防水措施。每幢住宅進(jìn)戶電纜的數(shù)量及規(guī)格詳見各有關(guān)平面及系統(tǒng)配線纜網(wǎng)系統(tǒng)圖。 住宅采用豎井上升形式，部分樓層設(shè)置樓層掛壁式有源配線箱。 每套住宅設(shè)置壁嵌式信息配線箱。數(shù)據(jù)通信時(shí)，可通過選裝的模塊將一路信號(hào)擴(kuò)展為多路信號(hào)，組成家庭局域網(wǎng)；語音通信時(shí)，可并聯(lián)多路話機(jī)或跳線選擇連接線路。每戶引入室內(nèi)電話線 2對(duì)，4對(duì)五類或五類以上非屏蔽數(shù)字對(duì)絞電纜一條。電話插座接口為RJ11，數(shù)據(jù)插座接口為RJ45。 本設(shè)計(jì)范圍：電信間的管道引入、電源、地線、照明、防水、通風(fēng)與散熱。建筑物內(nèi)的通信管網(wǎng)系統(tǒng)。信息配線箱至信息插座的線纜。 下列內(nèi)容由通信工程設(shè)計(jì)：電信間的其余相關(guān)工藝、其余線纜的設(shè)計(jì)。 住戶電話數(shù)590門，公建約為10門，總計(jì)約為600門。
5
、有線電視系統(tǒng) 有線電視電纜由就近的人孔或手孔穿鋼管進(jìn)戶，保護(hù)管出建筑物外墻 1500mm，室外端埋深 0.7米，并作好防水措施。每幢住宅進(jìn)戶電纜的位置及規(guī)格詳見各有關(guān)平面及管道系統(tǒng)圖。 有線電視系統(tǒng)采用860HZ雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，信號(hào)傳輸網(wǎng)絡(luò)由同軸射頻電纜、放大器和分支分配器組成，系統(tǒng)經(jīng)雙向光工作站或雙向放大器放大，以分支分配方式設(shè)計(jì)。本系統(tǒng)另可作為寬帶接入網(wǎng)，既可有收看電視的基本功能，又可提供多功能信息服務(wù)。到用戶終端的信號(hào)電平滿足68±3db。 系統(tǒng)內(nèi)各種元器件應(yīng)有配套的廠家提供。系統(tǒng)的各項(xiàng)電氣性能指標(biāo)滿足市有線電視聯(lián)網(wǎng)接口的要求。 住宅采用豎井上升形式，各樓層設(shè)置明裝電視電纜分接箱，內(nèi)按需配置放大器、分支分配器等。住宅終端數(shù)量為582只。 每套住宅設(shè)置壁嵌式信息配線箱。每戶引入 1~2路接入線，通過箱內(nèi)的分配器，可擴(kuò)展為6~8路信號(hào)。
6
、安全防范系統(tǒng)
6.1
樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng) 系統(tǒng)按可視系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)并預(yù)留管線，戶內(nèi)設(shè)置緊急呼叫求助按鈕。電梯轎廂設(shè)置緊急呼叫按鈕或報(bào)警電話，信號(hào)傳輸至安保中心控制室，本系統(tǒng)內(nèi)信號(hào)電纜的型號(hào)規(guī)格根據(jù)所選設(shè)備的要求另行配置。系統(tǒng)所需電源接入底層的訪客對(duì)講分接箱。對(duì)講聯(lián)網(wǎng)電纜引至安保中心控制室或值班室的小區(qū)訪客對(duì)講系統(tǒng)，穿鋼管進(jìn)戶，保護(hù)管出建筑物外墻1500，室外端埋深0.7米，并作好防水措施。每幢住宅進(jìn)戶電纜的位置及規(guī)格詳見各有關(guān)平面及管道系統(tǒng)圖。通過選裝的信息配線箱模塊，能連接多個(gè)對(duì)講分機(jī)。 住宅采用豎井上升形式，各樓層設(shè)置明裝訪客對(duì)講分接箱等。
6.2
防盜報(bào)警系統(tǒng) 在住宅單元的底層、二層和頂層設(shè)置防盜報(bào)警控制器，陽臺(tái)、窗等部位設(shè)置入侵探測(cè)器，報(bào)警信號(hào)的接入方式和干線上升方式同樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)。通過選裝的信息配線箱模塊，能擴(kuò)展監(jiān)測(cè)點(diǎn)和報(bào)警點(diǎn)。 防盜報(bào)警系統(tǒng)采用下列探測(cè)器： 壁掛被動(dòng)紅外入侵探測(cè)器，視場(chǎng)中心與可能入侵的方向成90度。 吸頂被動(dòng)紅外入侵探測(cè)器，安裝于重點(diǎn)部位的上方天花板上。 幕簾式被動(dòng)紅外入侵探測(cè)器，安裝于窗戶上方一邊距窗角50mm處。 磁開關(guān)入侵探測(cè)器，安裝于防盜門的開合處，距上角150mm處，及窗的開合處上方距窗角50mm處，舌簧管安裝于門、窗框上，磁鐵安裝于門、窗扇上，兩者應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，間距應(yīng)為5mm左右且保證可靠工作。 易燃?xì)怏w探測(cè)器，吸頂安裝于廚房。 安防系統(tǒng)中的電視監(jiān)控、周界防范報(bào)警、電子巡更和停車庫管理等子系統(tǒng)和數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)均有專業(yè)公司另行出圖。弱電系統(tǒng)與強(qiáng)電系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)關(guān)系、所涉及的強(qiáng)弱電界面，須有系統(tǒng)承包或集成廠商提供方案，經(jīng)業(yè)主和設(shè)計(jì)認(rèn)可后另行出圖、實(shí)施。
7
、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)： 本工程在地下車庫、社區(qū)中心等單體建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制裝置，按二級(jí)保護(hù)對(duì)象要求設(shè)計(jì)。本系統(tǒng)與其他相關(guān)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
(
三
)
暖通設(shè)計(jì)
1
、工程概況 本地塊由住宅及配套公建組成，最高建筑為33層。住宅區(qū)內(nèi)包括單元住宅及必要的設(shè)備用房等組成，其中有二個(gè)地下停車庫。對(duì)地下停車庫進(jìn)行通風(fēng)設(shè)計(jì)。
2
、設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 2.《平戰(zhàn)結(jié)合人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 3.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50054-95(2005年版) 4.《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》 （DGJ08－88－2000） 5.《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB50067－97） 6.《機(jī)動(dòng)車停車庫(場(chǎng))環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)程》 （GJ08－98－2002） 7.《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào)·動(dòng)力》 （2003年版） 8.《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB 50243-2002 9.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096-93 10.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16-87(2006年版) 11.《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50098-98 12..建筑專業(yè)所提條件
3
、設(shè)計(jì)參數(shù)
1.
室外氣象參數(shù)
大氣壓hpa 空調(diào)干球 溫度℃ 濕球溫度℃ 相對(duì)濕度% 通風(fēng)干球 溫度℃ 主導(dǎo)風(fēng)向 風(fēng)速m/s 夏季 1025.1 34 28.2℃ 32 東南 3.2 冬季 1005.3 -4 75% 3 西北 3.1
2.
通風(fēng)換氣次數(shù)
房間名稱 換氣次數(shù)(次/時(shí)) 配電房 15 水泵房,庫房 3 公用廁所 10 地下車庫 6 電梯機(jī)房 15(或保持溫度不高于40℃)
3
、采暖與空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 住宅冬季采暖由市政集中供熱，熱源接自黃河八路市政管網(wǎng)，經(jīng)小區(qū)地下室設(shè)換熱站換熱后，供給各戶。采用分戶計(jì)量方式，插卡消費(fèi)。夏季室內(nèi)空調(diào)機(jī)由業(yè)主自行設(shè)置，室外空調(diào)主機(jī)由建筑統(tǒng)一設(shè)置，并預(yù)留電源。
4
、機(jī)械通風(fēng)設(shè)計(jì) 1.地下一層停車庫設(shè)計(jì)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)擬采用離心式通風(fēng)機(jī)組，根據(jù)車庫防火分區(qū)及防煙分區(qū)的設(shè)置，設(shè)計(jì)布置相關(guān)的排風(fēng)及進(jìn)風(fēng)機(jī)房，車庫排風(fēng)的排放點(diǎn)設(shè)于建筑相對(duì)高點(diǎn)，以滿足環(huán)保衛(wèi)生要求。車庫的排風(fēng)集中排放。 2.地下水泵房、變配電房等設(shè)備房間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。 3.公共廁所的衛(wèi)生間均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。排風(fēng)由豎井集中后排放，排放點(diǎn)設(shè)于建筑相對(duì)高點(diǎn)，滿足環(huán)保衛(wèi)生要求。 4.住宅廚房設(shè)置脫排油煙機(jī)排風(fēng)，同一垂直方向的廚房合用一個(gè)排煙道，排煙道采用雙風(fēng)道煙道，參照標(biāo)準(zhǔn)圖集。
5
、消防設(shè)計(jì) 1. 地下一層停車庫設(shè)計(jì)設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)兼作消防機(jī)械排煙系統(tǒng)。平時(shí)作為車庫的送、排風(fēng)系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)作為車庫的消防排煙及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。半地下車庫采取自然排煙，自然通風(fēng)。 2. 車庫的排煙系統(tǒng)根據(jù)建筑的防煙分區(qū)進(jìn)行設(shè)置，滿足消防規(guī)范的要求。地下停車庫排煙量按換氣次數(shù)6次/時(shí)計(jì)算，車道自然補(bǔ)風(fēng)。 3. 通風(fēng)及防排煙風(fēng)管均采用不燃材料制作。 4. 通風(fēng)的防火、防煙分區(qū)服從于建筑的防火、防煙單元。凡穿越不同防火分區(qū)、沉降縫、通風(fēng)機(jī)房等火災(zāi)危險(xiǎn)性較大房間的隔墻或樓板處的通風(fēng)管道均設(shè)防火閥。垂直風(fēng)管與每層水平風(fēng)管交接處的水平管段上設(shè)防火閥。 5. 所有單體的防煙樓梯間及其合用前室均采用可開啟外窗進(jìn)行自然排煙?？砷_啟外窗的面積應(yīng)滿足國家的有關(guān)規(guī)范要求。 6. 配套公建大空間房間等按《規(guī)程》設(shè)置防排煙系統(tǒng)。 7. 排煙風(fēng)機(jī)入口處設(shè)置能自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥并與該風(fēng)機(jī)連鎖控制。
6
、環(huán)保設(shè)計(jì)
6.1
噪聲預(yù)防 a.對(duì)風(fēng)機(jī)采用低噪聲型。 b.所有的電動(dòng)設(shè)備均設(shè)減震措施，防止固體傳聲。 c.對(duì)通風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房的圍護(hù)結(jié)構(gòu)作吸聲處理。 d. 送、排風(fēng)管設(shè)消聲裝置。
6.2
廢氣排放 地下車庫等均考慮排風(fēng)和排風(fēng)高度，排風(fēng)集中經(jīng)土建風(fēng)道至2.5米以上高處排放。
7
、節(jié)能設(shè)計(jì) 1. 機(jī)電產(chǎn)品均采用高效節(jié)能型。 2. 空調(diào)冷媒管道均采用高絕熱性能的材質(zhì)進(jìn)行保溫。 3. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)應(yīng)符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134－2001）的規(guī)定。 4. 地下停車庫誘導(dǎo)式通風(fēng)風(fēng)機(jī)設(shè)置CO濃度探測(cè)儀能有效地控制系統(tǒng)排風(fēng)風(fēng)機(jī)的開啟，從而達(dá)到節(jié)能的目的。 十一、設(shè)計(jì)專篇
(
一
)
節(jié)能設(shè)計(jì)
1.
建筑設(shè)計(jì) 客廳、起居室采用斷橋鋁合金框，LOW-E中空玻璃；屋面及外墻面作保溫隔熱處理，外墻采用30mm擠塑聚苯板，以達(dá)到KM≤1.0。屋面采用20mm擠塑聚苯板加珍珠巖保溫系統(tǒng)。
2.
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 采用輕質(zhì)隔墻，減輕建筑自重，節(jié)約結(jié)構(gòu)構(gòu)件用料。
3.
給排水設(shè)計(jì) 潔具采用節(jié)水型沖洗配件。水泵選型盡可能使工況點(diǎn)位于水泵—揚(yáng)程曲線的最高效區(qū)段內(nèi)。
4
．電氣設(shè)計(jì)
4.1 采用節(jié)能光源及高效燈具。自然采光的利用。
4.2 核定用電量的控制。
4.3 變壓器的臺(tái)數(shù)控制，并采用低損耗變壓器。
4.4 住宅樓內(nèi)走廊等公共部位的照明采用緊湊型燈具，樓梯照明采用聲控開關(guān)控制。半地下車庫采用T8型熒光燈，功率因數(shù)改善不小于0.9，并采用就地補(bǔ)償措施。
4.5 住宅公用部分及公建部分的光源和照明燈具均采用高效節(jié)能燈，除高層住宅電梯廳照明和應(yīng)急照明外，其他部分照明采用節(jié)能自熄開關(guān)；熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器或高功率因數(shù)節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；
4.6 部分小區(qū)內(nèi)的庭院燈、草地?zé)舨捎锰柲茉础?br />
5
．屋面設(shè)置太陽能集熱管供應(yīng)熱水系統(tǒng)，減少能源消耗。
(
二
)
無障礙設(shè)計(jì)
1.
設(shè)計(jì)依據(jù) 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 ( J114-2000)
2.
設(shè)計(jì)理念
2.1體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，為殘疾人、老年人等弱勢(shì)群體提供盡可能完善的服務(wù)。
2.2充分考慮殘疾人、老年人對(duì)居住空間的特殊要求。
3.
道路設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)各級(jí)道路人行道的縱坡度不大于10%，人行道有臺(tái)階時(shí)，設(shè)輪椅坡道。小區(qū)主要入口的人行道設(shè)緣石坡道。停車場(chǎng)設(shè)置無障礙車位。商業(yè)用房、社區(qū)活動(dòng)中心等公共建筑等入口處作無障礙設(shè)計(jì)。
4.
單元門入口設(shè)計(jì) 4.1中高層每單元的入口設(shè)計(jì)1：12的無障礙坡道，坡道口設(shè)置盲塊。高層住宅的公共走道，電梯轎廂、候梯廳均按無障礙設(shè)計(jì)。轎廂尺寸不小于1600X1400mm, 走道凈寬不小于1200mm。 4.2 無障礙住房均有良好的采光與通風(fēng)。公用外門開啟后凈寬不小于1000mm; 門廳通行寬度大于1500mm; 各使用空間均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 4.3 無障礙住房的給排水、通風(fēng)、燃?xì)狻㈦姎獾仍O(shè)備均按規(guī)范設(shè)置。
(
三
)
消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目為民用居住建筑，層數(shù)為高層33層，屬一類建筑，按一級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。；低層3層，屬二類建筑，按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。
1.
總體消防設(shè)計(jì) 1）緊急狀態(tài)（如火警）下消防車道可到達(dá)每個(gè)建筑物，高層周邊車道寬度大于4M，高層建筑同時(shí)滿足登高面要求。底層周邊道路寬度大于3米。 2）建筑物之間的間距及道路轉(zhuǎn)彎半徑滿足消防規(guī)范要求。 3）室外消火栓布置間距不大于120米。 4）小區(qū)結(jié)合物業(yè)中心設(shè)立消防控制中心。
2.
單體消防設(shè)計(jì) 1) 住宅各單元標(biāo)準(zhǔn)層均獨(dú)立成為一個(gè)防火分區(qū)。 2) 疏散樓梯，疏散距離均滿足規(guī)范要求。 3） 高層開向前室的門采用甲級(jí)防火門。 4) 地下機(jī)動(dòng)車車庫設(shè)有自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，分為4個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積均小于4000㎡。每個(gè)區(qū)域設(shè)兩個(gè)疏散口。機(jī)械排煙。
3.
消防報(bào)警 3.1、將根據(jù)消防法規(guī)的要求，在地下車庫、公建及規(guī)范要求的地方設(shè)立消防報(bào)警系統(tǒng)及相應(yīng)的聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。報(bào)警系統(tǒng)將選用總線制報(bào)警系統(tǒng)及相應(yīng)產(chǎn)品。 3.2、根據(jù)規(guī)范設(shè)置感溫感煙探測(cè)器，設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕（帶專用通信接口），警鈴，此外， 在消火栓箱內(nèi)設(shè)有直接起動(dòng)消防泵的控制按鈕。 3.3、火警發(fā)生后，報(bào)警系統(tǒng)能自動(dòng)發(fā)訊并能自動(dòng)（或手動(dòng)）啟動(dòng)噴淋泵和消火栓泵，同時(shí) 啟動(dòng)正壓風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)，啟閉有關(guān)閥門，強(qiáng)制消防電梯降至首層。 3.4、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的布線根據(jù)不同情況分別采用BV，RVV，RVVP穿金屬管暗敷，如必須明敷時(shí)，應(yīng)在金屬管上采取防火保護(hù)措施。
4
．給排水消防設(shè)計(jì)
4.1
供水水源 由市政提供二路DN200給水管道，經(jīng)水表計(jì)量后在基地內(nèi)成環(huán)狀布置。供室外消防用水，室外消火栓采用低壓消防給水系統(tǒng)。
4.2
室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 1）高層住宅和地下車庫室內(nèi)消火栓采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)。 2） 住宅、車庫走道等明顯易于取用的地點(diǎn)設(shè)有消火栓箱，消火栓豎管設(shè)置間距保證同層有兩支水槍充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。 3） 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 4） 自動(dòng)噴淋采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，危險(xiǎn)等級(jí)屬為中危險(xiǎn)II級(jí)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度8 L/min·m2，作用面積160 m2。 5） 每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有水流指示器，當(dāng)任何一個(gè)噴頭動(dòng)作時(shí)，噴水系統(tǒng)的加壓泵立即啟動(dòng)，并發(fā)出信號(hào)至消防中心報(bào)警。系統(tǒng)采用玻璃球噴頭，其動(dòng)作溫度為68℃。 6） 水泵接合器 7） 消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)于室外分別設(shè)有水泵接合器，供市政消防車向室內(nèi)加壓供水，每個(gè)水泵接合器的流量為10～15l/s，并與室外消火栓設(shè)置間距在15～40米范圍內(nèi)。滅火器在走廊和有固定人員值班的場(chǎng)所，均設(shè)有手提式滅火器。
(
四
)
人防設(shè)計(jì)
本工程共設(shè)六級(jí)人防地下室2791㎡。分為2個(gè)防護(hù)單元，每個(gè)單元面積均小于2000㎡，防護(hù)單元內(nèi)分設(shè)防爆單元，采取臨戰(zhàn)砌筑方式，每防爆單元面積均小于500㎡。其深化設(shè)計(jì)由有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成。
(
五
)
勞動(dòng)保護(hù)、衛(wèi)生防疫、環(huán)保
1
．勞動(dòng)保護(hù) 1）電梯的選用是經(jīng)勞動(dòng)保護(hù)部門認(rèn)可的產(chǎn)品。 2）有人操作的設(shè)備機(jī)房、庫房等設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)和崗位換氣裝置。 3）較大的設(shè)備機(jī)房、管理人員另設(shè)工作室。
2
．衛(wèi)生防疫 1)內(nèi)供水管采用UPVC管材，以保證水質(zhì)質(zhì)量。 2) 采光設(shè)計(jì)充分考慮建筑自然采光和通風(fēng)的需要，其居住空間窗地比＞1:7，其它部分的窗地比＞1:10。 3) 新風(fēng)量均滿足規(guī)范規(guī)定要求。 4) 潔具數(shù)量按規(guī)范要求設(shè)置。 5) 建筑基本呈南北向排列，有利于滿足日照要求。高層建筑均滿足規(guī)定日照要求，詳見日照分析圖與結(jié)論
3.
環(huán)保
3.1
地塊內(nèi)產(chǎn)生的廢水、污水、廢氣、噪聲等采取以下措施： 1)污、廢水 室內(nèi)廚、衛(wèi)污、廢水合流，設(shè)置化糞池，經(jīng)總管匯集后排入市政污水管網(wǎng)。車庫的廢水經(jīng)隔油和污泥沉淀由分散設(shè)置在集水井中的潛水泵加壓后排至室外。 2) 廢氣 廚房煙氣經(jīng)煙道高空排放。地下停車庫廢氣高出地面2.5米以上排放。排氣（排煙）口部結(jié)合小區(qū)的綠化景點(diǎn)進(jìn)行排放。 3) 噪聲控制 設(shè)備采用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。高層水泵房單獨(dú)設(shè)置。對(duì)產(chǎn)生較大噪聲的電梯機(jī)房采用隔音門、吸音墻和吊頂。 設(shè)備機(jī)房內(nèi)的水泵設(shè)有隔振及消聲措施，以減少對(duì)環(huán)境的影響。
3.2
垃圾收集設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，位置設(shè)在各組團(tuán)中。 垃圾收集方式為集中存放定期運(yùn)出，并設(shè)立袋裝和分類。
(
六
)
安保設(shè)計(jì)
1
、小區(qū)安保系統(tǒng)設(shè)計(jì)的目標(biāo)、原則 小區(qū)的安保系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)本著“造價(jià)不高，功能全”的宗旨，堅(jiān)持“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則，充分考慮老年人、殘疾人、兒童等群體的需要，盡可能提升小區(qū)居民的生活品質(zhì)。 小區(qū)安保系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)、成熟及實(shí)用的技術(shù)；整個(gè)安保系統(tǒng)將為物業(yè)、居委會(huì)各方面的服務(wù)工作提供方便。
2
、系統(tǒng)方案概述
2.1
小區(qū)內(nèi)將設(shè)立電子保安系統(tǒng) 保安系統(tǒng)將是一個(gè)包括侵入探測(cè)、報(bào)警監(jiān)控、出入口控制的綜合系統(tǒng)，并設(shè)置安保中心總控室。
2.2
本工程設(shè)置訪客對(duì)講系統(tǒng) 主機(jī)設(shè)在單元門口防盜門上，中心離地1.6M掛壁安裝，管理員機(jī)設(shè)在值班室或其它合適位置，每戶設(shè)帶報(bào)警按鈕的對(duì)講分機(jī)。來訪人員將由單元門口的對(duì)講機(jī)呼叫住戶，經(jīng)住戶同意并開啟電控門鎖后方可進(jìn)入單元內(nèi)。
2．
3
小區(qū)內(nèi)將設(shè)置巡更系統(tǒng) 并在小區(qū)內(nèi)各主要部位設(shè)置巡更點(diǎn)。巡更系統(tǒng)能按時(shí)間、區(qū)域或部位對(duì)巡更點(diǎn)和巡更線路編程設(shè)防或撤防。
2.4
家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng) 住戶室內(nèi)設(shè)置“四項(xiàng)保安”系統(tǒng)： 1）一層、二層和頂層住宅的對(duì)外門窗均設(shè)防盜報(bào)警探測(cè)器（微波紅外線防盜探測(cè)器雙鑒探頭）； 2）有害氣體泄露報(bào)警；
2.5
消防報(bào)警與滅火控制 根據(jù)國家相關(guān)消防規(guī)范，地下汽車庫等場(chǎng)所將設(shè)二級(jí)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
四新技術(shù)應(yīng)用
1.
保溫隔熱措施 外墻面作保溫隔熱處理。臥室和起居室外窗采用雙層玻璃以達(dá)到保溫隔熱和防噪效果。
2.
太陽能的運(yùn)用 推廣太陽能應(yīng)用項(xiàng)目和綠色環(huán)保節(jié)能材料。屋頂設(shè)太陽能熱水器為每戶提供太陽能加熱水源，小區(qū)內(nèi)的庭院燈、草地?zé)舨捎锰柲茉础?br />
3.
每個(gè)住宅單元采用電子防盜門
4
．
LED
信息公告牌 為了小區(qū)業(yè)主，物業(yè)居民委員會(huì)之間的信息傳播便利，擬在小區(qū)主如入口處設(shè)顯示通知、告示等便民信息，方便業(yè)主隨時(shí)了解社區(qū)動(dòng)向。
十二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 備注 居住用地 平方米 37905 總建筑面積 平方米 122430.9 其中 地上建筑面積 平方米 93406.1 其中 高層 平方米 76818 低層住宅 平方米 16468.1 配套公建 平方米 120 地下建筑面積 平方米 29024.8 其中 機(jī)動(dòng)車庫 平方米 17180.1 非機(jī)動(dòng)車庫 平方米 2179.1 人防地下室 平方米